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      15日,家住邢台市桥东区保安小区的居民陈女士说,“当初买房办贷款时,开发商说五证俱全,银行也给我们办理了贷款。现在还款这么多年了,才知道开发商的‘五证’竟然全是假

还贷多年小区“五证”俱假,怪谁?简介

       15日,家住邢台市桥东区保安小区的居民陈女士说,“当初买房办贷款时,开发商说五证俱全,银行也给我们办理了贷款。现在还款这么多年了,才知道开发商的‘五证’竟然全是假的,但银行还是要求我们继续还贷款。”据悉,该小区一百多户业主被开发商欺骗,购买了没有任何手续的房屋。令人不解的是,这样的房产竟然能在中国银行办理按揭贷款。如今,该小区业主面临无法落户、孩子无法就近入学、且被银行不停催还贷款的无奈困境之中。这些业主不禁质疑:这样一个违建楼盘堂而皇之地矗立在了邢台市区,规划、住建、国土、房管等部门的监管职能去了哪里?银行办理贷款时的审核把关又去了哪里?        一套房子,往往是普通百姓全部家当换来的,却没想成了无证之房,那份焦虑和担忧是不言而喻的。开发商“五证”俱假,违法销售楼盘,欺骗消费者,肯定要承担主要责任。银行作为放贷的主体,对于开发商提供的证件毫无疑问存在着把关、审核的义务和责任,对于目前出现的意外状况自然不能推责。而当地有关执法、监管部门呢?本事件中,刑台市国土局办公室张姓工作人员说,该小区并未办理土地使用证,且在2010年前后,该局曾对小区非法用地施工进行过处罚。也就意味着该局早就知道该小区存在违建,很遗憾的是执法部门这种执法也仅仅停留以罚代管上。正是因为执法部门的这种暧昧态度,从某种程度上纵容了开发商肆无忌惮的违建行为。        业主贷款买房,开发商竟能轻易地“过五关斩六将”,通过银行的审核,让银行放贷给业主。贷款之初,有业主在中国银行就开发商那简陋的“五证”提出过质疑,但银行方却称这种合同是邢台县里的购房合同,和市区的不一样,并随后为业主办理了贷款。事隔五年之久,如今银行却又改口称开发商提供的小区五证都是假的,可见银行和开放商存在勾结的嫌疑,与业主签订的购房合同存在欺诈行为,业主是可以要求银行退还已经缴纳的房贷并终止合同。因为本事件小区“五证”俱假,可以认定为违法建筑,因此把住房“合法化”不太现实。目前业主们已经报了警,此事引起了当地政府的高度重视,相信真相不久就会浮出水面,届时也就知道这个“怪蛋”到底是谁下的了。        这个事件也给购房消费者以警示。消费者在购房时,应查验开发商提供的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售许可证》及相关文件,并认真核实其真实性。签定购房合同时,一定要仔细看清里面的内容,不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺,涉及特别重要承诺的,须在合同中明确,或者让开发商另出具书面证明。对于开发商提供的格式条款,应仔细研读,对于不理解的合同条款,应要求开发商进行详细的解释说明。购房合同中,“定金”是一种担保方式,具有惩罚性:如购房者违约,无权要求返还定金;如开发商违约,则要向对方双倍返还定金。而“订金”目前法律没有明确规定,双方按照约定经协商实行返还。所以,购房者在买房前一定要分辨清楚是“定金”还是“订金”。          作者简介
       刘岳18dj18大奖官网,大奖娱乐官方网站主页_18dj18大奖官网_大奖娱乐官网88pt88高级合伙人、长沙市政协委员、湖南省18dj18大奖官网协会常务理事、中南大学人力资源研究中心研究员。
       目前担任湖南省烟草公司等30余家大中型企事业单位、政府机关首席法律顾问。被评为“全国党员标兵18dj18大奖官网”、“湖南省优秀18dj18大奖官网”、首届“湖南省十佳青年18dj18大奖官网”、“长沙市优秀18dj18大奖官网”、“长沙市人民满意18dj18大奖官网”。    
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